Những Quy Định Về Việc Sửa Chữa Nhà Thuê Trong Kinh Doanh
Tôi có thuê một căn nhà để kinh doanh hàng ăn uống, thời hạn thuê trong hợp đồng là 5 năm. Nay, thời hạn thuê mới hơn 2 năm nhưng việc buôn bán gần đây ế quá nên tôi định nhờ chủ nhà sửa lại một phần, để tôi chuyển việc mua bán sang mặt hàng khác. Nhưng chủ nhà không đồng ý vì sợ tốn kém. Nếu chủ nhà không đồng ý, tôi tự bỏ tiền ra sửa căn nhà lại theo dự tính của mình có được không?
L.T.X. (TP Vĩnh Long)
Giải Đáp Vấn Đề
Trong trường hợp chị muốn sửa chữa căn nhà đang thuê để phục vụ cho việc kinh doanh, chị cần phải có sự thỏa thuận với chủ nhà. Nếu chủ nhà đồng ý, chị mới có quyền tiến hành sửa chữa. Theo quy định tại khoản 1, Điều 172 Luật Nhà ở, trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi căn nhà đang cho thuê, trừ những trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.
Các Trường Hợp Chủ Nhà Có Quyền Chấm Dứt Hợp Đồng
Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà ở trong các trường hợp sau:
a) Cho Thuê Không Đúng Thẩm Quyền
Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
b) Không Thanh Toán Tiền Thuê
Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 3 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
c) Sử Dụng Không Đúng Mục Đích
Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.
d) Tự Ý Sửa Chữa, Cải Tạo
Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở đang thuê.
đ) Chuyển Đổi, Cho Mượn, Cho Thuê Lại
Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
e) Làm Mất Trật Tự, Vệ Sinh Môi Trường
Bên thuê gây mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Kết Luận
Trong tất cả các trường hợp, việc sửa chữa căn nhà thuê cần thiết phải có sự đồng ý của chủ nhà. Nếu không có sự đồng ý này, chị không nên tự ý tiến hành sửa chữa để tránh các rủi ro pháp lý về sau.
HT tư vấn