Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Tại Tỉnh Thanh Hóa Là Bao Nhiêu Mét Vuông?
Căn cứ theo Điều 4, Điều 5 Quyết định 56/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Thanh Hóa được xác định như sau:
Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Tại Đô Thị
giatan thửa đất được tách thưa phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thưa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật), như sau:
- Về diện tích: 40 m2;
- Về kích thước cạnh: 3 m.
Riêng địa bàn phường Hải Thanh thuộc thị xã Nghi Sơn:
- Về diện tích: 30 m2;
- Về kích thước cạnh: 3 m.
Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Tại Nông Thôn
Diện tích thửa đất được tách thửa phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thưa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn theo quy định của pháp luật) như sau:
- Về diện tích: 50 m2;
- Về kích thước cạnh: 4 m.
Riêng địa bàn xã Nghi Sơn thuộc thị xã Nghi Sơn; xã Ngư Lộc thuộc huyện Hậu Lộc; xã Quảng Nham thuộc huyện Quảng Xương:
- Về diện tích: 30 m2;
- Về kích thước cạnh: 3 m.
Lưu ý: Trường hợp tách thửa đất ở và đất khác trong cùng thửa đất ở phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thưa có diện tích đất ở đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định này.
Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Nông Nghiệp
Diện tích thửa đất được tách thưa phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thưa có diện tích tối thiểu như sau:
- Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 500 m2;
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất: 3000 m2.
Việc Tách Thưa Đất Phải Bảo Đảm Các Nguyên Tắc, Điều Kiện Nào?
Căn cứ theo khoản 1, khoản 2, khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thưa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện dưới đây:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thưa đất, hợp thưa đất.
- Việc tách thưa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thưa đất hoặc hợp thưa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
- Các thửa đất sau khi tách thưa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp thưa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thưa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thưa với thưa đất liền kề.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thưa đất thì thực hiện tách thưa, diện tích tối thiểu của thưa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. đối với thưa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thưa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thưa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thưa.
Tự Tách Thưa Đất Nhỏ Hơn Diện Tích Tối Thiểu Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 146. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
-
Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thưa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
-
Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách thưa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành 02 hoặc nhiều thưa đất mà trong đó có ít nhất 01 thưa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thưa theo quy định tại Điều 220 của Luật này.
- Trường hợp thưa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thưa, hợp thưa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 của Luật này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thưa đất sau khi tách thưa, hợp thưa.
Lịch Kì: Trường hợp người sử dụng đất tự tách thưa đất đã đăng ký, đã được cấp sổ đỏ thành 02 hoặc nhiều thưa đất mà trong đó có ít nhất 01 thưa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thưa thì sẽ không được cấp sổ đỏ.