Tăng giá nhà đất: Không can thiệp sớm sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ cho thị trường, xã hội
Ðà tăng giá chung cư chưa dừng lại
Giá chung cư Hà Nội cao ngất ngưởng nhưng đà tăng giá chưa dừng lại, rất cần sự điều tiết của Nhà nước.Khảo sát của VARS tại 150 dự án bất động sản trên cả nước thời gian gần đây ghi nhận thời điểm cuối quý 3-2024 giá bán bình quân căn hộ chung cư tại Hà Nội tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý 2-2019.
Cùng kỳ ở TP.HCM, giá bán bình quân căn hộ chung cư khoảng 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6%. Tại Đà Nẵng, giá bán bình quân căn hộ chung cư cũng tăng khoảng 46,2%.
Mất cân đối cung cầu ngày càng nghiêm trọng
Tình trạng mất cân đối cung cầu bất động sản trên cả nước, theo VARS, ngày càng nghiêm trọng, nguồn cung được cải thiện nhưng still rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.
Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục dấu hiệu tăng nhiệt
VARS nhận định nhu cầu về nhà đất (bao gồm cả nhu cầu ở, nhu cầu đầu tư) đang dịch chuyển sang vùng ven, các tỉnh, thành phố quanh 2 đô thị đặc biệt Hà Nội, TP.HCM. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỉ đồng được "săn lùng" nhiều.
Bà Phạm Thị Miền, phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định thị trường bất động sản quý 3 vẫn tiếp tục dấu hiệu tăng nhiệt. Tổng nguồn cung bất động sản quý 3 cả nước đạt 22.412 sản phẩm, trong đó khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.
Điều này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới, mặc dù phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao và chi phí đầu tư, đặc biệt chi phí liên quan đến đất đai đang gia tăng
S회 Loss tailor con trong tình trạng “tạo nhiệt” trong thị trường
Tình trạng "tạo nhiệt" trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang xảy ra, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao bất hợp lý. Dấu hiệu "tạo nhiệt" còn thể hiện ở phân khúc căn hộ có giá chào bán ngày càng cao, do sự "tiếp tay" của một số nhóm đầu cơ.
Bên cạnh đó, nhiều người mua nhà đều đang gặp khó khăn trong việc mua nhà, do chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà ngày càng rõ rệt. Với mức thu nhập trung bình một hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình 4 tỉ đồng, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu xài mới có thể mua được nhà".
Conclusion:’)
Tăng giá nhà đất, không can thiệp sớm sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ cho thị trường, xã hội. Điều này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới, mặc dù phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao và chi phí đầu tư, đặc biệt chi phí liên quan đến đất đai đang gia tăng.lecture on the increase in housing prices, and the potential for future development.