Tiền đồ Bất động sản Hong Kong: Giảm Tín dụng, Mất Tín nhiệm
Tình trạng Giảm Tín dụng và Mất Tín nhiệm
Một số động thái nới lỏng chính sách thế chấp chưa mang lại sự phục hồi bền vững về niềm tin cho người mua nhà – Ảnh: SCMP
Bất động sản Hong Kong Đòi Nguồn sức Jumps
Thị trường nhà ở đang gặp khó khăn của Hong Kong (Trung Quốc) cần thêm động lực từ chi phí tài chính thấp hơn và nguồn thu lớn hơn từ thị trường chứng khoán để vượt qua tình trạng giảm thu nhập và mất niềm tin, SCMP dẫn phân tích các chuyên gia bất động sản.
Giám đốc Nghiên cứu của Cushman & Wakefield
Theo.datatables#
Giá HNK và Tỉ giá Cán Nghiệp
- Giảm chi phí tài chính thấp: Theo giám đốc nghiên cứu của Cushman & Wakefield (C&W) tại Hong Kong, Rosanna Tang, chi phí tài chính thấp và đà tăng của thị trường chứng khoán là những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phục hồi bền vững về số lượng và giá nhà trong các tháng cuối năm.
- Nới lỏng chính sách thế chấp: Việc nới lỏng chính sách về thế chấp và thuế, thể hiện qua lãi suất, "có thể khôi phục lại niềm tin của người mua", bà Tang cho biết. "Giá nhà có khả năng cải thiện trong quý này, nếu thị trường chứng khoán tiếp tục hoạt động tốt".
Giá Nhà ở Hong Kong
Theo báo cáo mới nhất của Cục Đánh giá và Định giá Trung Quốc, tính đến tháng 8, giá nhà ở tại Hong Kong đã giảm trung bình 6,2%, giảm sâu hơn mức giảm 5% mà C&W dự báo cho năm 2024.
Tình trạng Giảm Tín nhiệm của Nhà Đầu Tư
Thị trường nhà ở Hong Kong được dự báo có thể lại khó khăn khi niềm tin của các doanh nghiệp đã suy yếu trong bối cảnh hoạt động sản xuất suy giảm. Thu nhập hộ gia đình trung bình chỉ tăng 2,1% từ tháng 1 đến tháng 7, so với 5,3% cùng kỳ năm trước.
Chỉ số Hang Seng
Chỉ số Hang Seng đã giảm 9,4% vào ngày 8-10 – được coi là ngày tồi tệ nhất kể từ năm 2008 – khiến các nhà đầu tư phải xem xét lại đợt tăng giá hàng nghìn tỉ USD của thị trường chứng khoán, vốn được thúc đẩy bởi chính sách bất ngờ của Trung Quốc vào ngày 24-9.
Tóm NLinh
Một số nhà phân tích cảnh báo không nên quá phấn khích khi kinh tế tiem ẩn rủi ro. "Thị trường bất động sản chủ yếu được thúc đẩy bởi điều kiện kinh tế chung của Hong Kong" – Bruce Pang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu (JLL) tại Trung Quốc, cho biết.
Vì sao Nới Lỏng Chính Sách không Là Đ.setAuto Revolve?
Theo JLL, việc nới lỏng chính sách khó có thể gây đảo ngược xu hướng giảm hiện tại. Pang nói thêm rằng một số động thái nới lỏng chính sách đối với thế chấp nhà ở và thuế – mặc dù hiệu quả hơn việc cắt giảm 0,25 điểm phần trăm lãi suất thế chấp – nhưng vẫn chưa mang lại sự phục hồi bền vững về niềm tin cho người mua nhà.
Tóm Lựa Chọn
Các nhà đầu tư đang trông chờ Fed sẽ cắt giảm lãi suất chủ chốt trong các cuộc họp còn lại năm nay. Điều này có nghĩa lãi suất tại Hong Kong sẽ tiếp tục giảm khi cơ quan tiền tệ địa phương hành động theo quyết định của Fed nhằm duy trì tỉ giá cố định đồng đô la Hong Kong.