Giá chung cư Hà Nội tăng chóng mặt trong quý 3
Giá chung cư tăng trung bình 8,7% trong quý 3
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3-2024 được CBRE Việt Nam công bố ngày 8-10 ghi nhận trong quý 3 năm nay, nguồn cung chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt hơn 8.200 căn hộ, gần bằng nguồn cung quý trước.
Tổng quan thị trường chung cư Hà Nội
Theo CBRE Việt Nam, tính chung 9 tháng năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn hộ, vượt tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường trong năm 2023. Đây cũng là số lượng nguồn cung căn hộ chung cư mới lớn nhất được ghi nhận tại Hà Nội trong 5 năm gần đây.
Nguồn cung và giá bán
Nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong quý 3 tại Hà Nội đến từ 11 dự án, tập trung chủ yếu tại hai đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội. Trong đó có 5 dự án mở bán lần đầu tại các quận, huyện Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (Hưng Yên) giáp ranh Hà Nội.
Giá bán trung bình đạt khoảng 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và quỹ bảo trì 2%), thấp hơn khoảng 3% so với thị trường TP.HCM. Giá chung cư Hà Nội trong quý 3 đã tăng 8,7% so với quý 2 và tăng 26% so với cùng kỳ năm 2023.
Đâu là yếu tố đẩy giá chung cư Hà Nội tăng cao?
Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh từ quý 1-2023 đến hết quý 3-2024, tăng liên tiếp trong 4 quý. Các yếu tố làm chung cư Hà Nội tăng giá mạnh trong 1 năm qua, theo CBRE Việt Nam, là do xu hướng chuyển từ tâm lý ở nhà đất sang ở chung cư; sản phẩm tung ra thị trường đa dạng, tiện ích hơn với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài; hạ tầng quỹ đất tại Hà Nội đồng bộ, kết nối tiện ích với xung quanh, giúp người mua nhà có thể đến ở ngay; lãi suất ngân hàng thuận lợi cho cả người mua nhà để ở và người mua để đầu tư; chi phí nguyên vật liệu tăng mạnh trong thời gian qua.
Dự báo về thị trường chung cư Hà Nội trong quý 4-2024
CBRE Việt Nam cho rằng nguồn cung mới trên thị trường quý 4 sẽ tăng thêm khoảng 10.000 căn hộ, nâng tổng số căn hộ mở bán mới trong năm 2024 đạt khoảng 30.000 căn, gấp 3 lần số căn hộ mở bán trong năm 2023. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang và siêu sang.