Giải pháp điều tiết thị trường bất động sản bằng tín dụng và thuế
[H2] Phân biệt người đầu cơ với người có nhu cầu ở thực
VARS cho rằng để quản lý toàn diện nên kết hợp chính sách điều tiết tín dụng với việc áp dụng thuế chuyển nghiệp bất động sản hoặc thuế tài sản. Đồng thời, việc áp dụng các chính sách điều tiết phải lưu ý linh hoạt, đảm bảo ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tối đa rủi ro.
Theoretical Basis of the Model and Analysis
H2] Dùng chính sách tín dụng điều tiết thị trường bất động sản
Từ kinh nghiệm của các nước, VARS đề xuất một số giải pháp về chính sách tín dụng nhằm điều tiết thị trường khi thị trường có sự biến động tăng hay giảm trên 20% trong 3 tháng, hay thị trường có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội mà không ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà để ở của người dân sau:
- Thứ nhất, thiết chat chính sách tín dụng với người đầu cơ, các tổ chức tín dụng có thể điều chỉnh giảm hạn mức cho vay, thông qua việc điều chỉnh tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, yêu cầu tỷ lệ trả nợ cao hơn, hay áp dụng mức lãi suất cao hơn với người mua nhà thứ hai trở lên.
- Thứ hai, tăng cường giám sát và quản lý tín dụng thông qua việc áp dụng các quy định kiểm soát chất lượng tín dụng, yêu cầu các ngân hàng phải báo cáo chi tiết về các khoản vay liên quan đến bất động sản, từ đó tăng cường giám sát rủi ro.
- Thiết lập các chính sách tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, ưu tiên vốn cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở chưa tiếp tiền, nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.
*Bên cạnh đó, Nhà nước cần giảm lãi suất và hỗ trợ các khoản vay dài hạn với lãi suất ưu đãi cho người mua nhà lần đầu và một số đối tượngưu tiên khác, nhằm mục đích ổn định xã hội nuởm.