Tình hình nhà ở xã hội tại Đồng Nai
Đồng Nai đang xúc tiến nhiều giải pháp để nâng cao số lượng nhà ở xã hội (NƠXH). Theo cơ quan chức năng, trong 7 tháng đầu năm 2024, tỉnh đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 358 căn NƠXH. Tuy nhiên, các dự án NƠXH vẫn gặp khó khăn, vướng mắc, chủ yếu liên quan đến quy hoạch, giao đất, đấu giá đất. Hiện tại, nguồn cung NƠXH của tỉnh chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Triển khai luật mới để tháo gỡ khó khăn
Trong thời gian tới, bên cạnh sự chỉ đạo quyết liệt từ cấp ủy, chính quyền và nỗ lực của các ngành chức năng, việc triển khai một số luật mới có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 như Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được kỳ vọng sẽ giải quyết những khó khăn, vướng mắc liên quan đến cơ chế và chính sách. Điều này sẽ tạo ra hành lang pháp lý để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư, bao gồm cả dự án NƠXH.
Ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH
Luật Nhà ở năm 2023 quy định nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH, bao gồm miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, ưu đãi thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp, cùng với việc được vay vốn với lãi suất ưu đãi. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng sẽ nhận được hỗ trợ từ UBND cấp tỉnh để đấu nối hạ tầng kỹ thuật của dự án với khu vực xung quanh, đảm bảo tính đồng bộ của hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.
Điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp
Chủ đầu tư dự án NƠXH cũng được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích NƠXH, và được phép dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở cho việc đầu tư xây dựng các công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, và nhà ở thương mại. Đây chính là điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp mở rộng thị trường và phát triển sản phẩm của mình.
Những quy định mới về chung cư mini
Luật Nhà ở năm 2023 cũng đưa ra một số quy định mới về NƠXH và chung cư mini. Từ năm 2025, nếu mua chung cư mini đáp ứng các điều kiện, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận và có quyền bán, cho thuê. Điều này sẽ góp phần xây dựng chung cư mini đạt chuẩn, đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động, giúp “chia lửa” với thị trường NƠXH cho người lao động có thu nhập thấp.
Đưa quy định vào thực tiễn
Để các quy định mới có thể đi vào cuộc sống, các ngành chức năng và doanh nghiệp cần bám sát nghị định hướng dẫn của các luật mới, đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Việc kịp thời hướng dẫn, giải đáp thắc mắc và xử lý tình huống khi doanh nghiệp gặp khó khăn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều doanh nghiệp tham gia cùng Nhà nước phát triển NƠXH, đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp bách của người lao động.
Thư Ngọc