Câu Chuyện Mua Nhà Chung Cư Tại TP Hồ Chí Minh
Con tôi định mua nhà chung cư (CC) tại TP Hồ Chí Minh gần nơi làm việc để ở. Sau đó, chúng tôi sẽ đưa vợ ở quê lên để kinh doanh thêm nhằm tăng thu nhập cho gia đình. Tuy nhiên, tôi nghe nói rằng việc kinh doanh tại nhà chung cư rất khó khăn. Làm ơn cho tôi biết, nếu sống ở chung cư, chúng tôi sẽ bị hạn chế những gì hoặc không được phép kinh doanh gì? Tôi muốn tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định về việc mua nhà chung cư, hoặc nếu có mua, thì nên chú ý điều gì cho phù hợp.
Trả Lời Câu Hỏi
Trong trường hợp này, trước khi quyết định mua nhà chung cư để ở và đồng thời đạt mục đích kinh doanh, bạn và gia đình cần tham khảo quy định tại khoản 8, Điều 3 Luật Nhà ở về các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng nhà chung cư như sau:
Các Hành Vi Bị Nghiêm Cấm
a) Quản lý tài chính
Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
b) Ảnh hưởng đến môi trường sống
Cố ý gây thấm dột; tạo ra tiếng ồn, độ rung vượt mức cho phép; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư.
c) Thay đổi công năng sử dụng
Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
d) Khả năng sử dụng trái quy định
Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào mục đích riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
đ) Gây mất an toàn
Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu dễ cháy, nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và các quy định pháp luật liên quan khác.
e) Các hoạt động kinh doanh bị cấm
Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không đảm bảo tuân thủ yêu cầu về PCCC, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
Kết Luận
Bạn và gia đình cần xem xét kỹ lưỡng các quy định pháp luật, đồng thời cân nhắc các hoạt động kinh doanh trước khi quyết định mua nhà chung cư. Điều này không chỉ giúp đảm bảo pháp lý mà còn giúp gia đình bạn có một môi trường sống an toàn và thoải mái.
HT tư vấn