Giá nhà cao bất thường: Nguyên nhân và giải pháp
Giá nhà cao bất thường tại Hà Nội
Giá chung cư tại Hà Nội đang tăng cao bất thường, vượt xa khả năng mua nhà của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Theo Bộ Xây dựng, giá nhà hiện nay được cấu thành bởi các chi phí đất đai, xây dựng, lãi vay, lợi nhuận doanh nghiệp, thuế và phí môi giới…
Giá căn hộ tầm trung cũng 100 triệu đồng/m2
Theo Bộ Xây dựng, trong quý 2 năm nay, tại Hà Nội giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư tăng cao, trong đó giá chung cư tại khu đô thị Royal City tăng 33%, chung cư The Pride tăng 33%, đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%, khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%.
Giá cao bất thường do đâu?
Những khảo sát, đánh giá gần đây của Bộ Xây dựng cho thấy chi phí tiền sử dụng đất trên giá bán 1m2 nhà ở khá cao. Tại khu nhà ở của GP Invest ở Hà Nội khoảng 15 triệu/36,35 triệu đồng, tương đương 41,5% giá bán; dự án chung cư tại Hải Phòng 6,67 triệu/34,54 triệu đồng, tương đương 19,3% giá bán; dự án nhà ở thấp tầng tại Hải Phòng 60,14 triệu/156,83 triệu đồng.
Kéo giảm giá nhà cách nào?
Căn cứ tất cả các loại chi phí và tỉ lệ của các loại chi phí cấu thành giá bán nhà như trên, trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Chí Thanh, phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, cho biết giá đất hiện nay rất cao so với thu nhập của người dân nên các cơ quan quản lý cần điều chỉnh giá đất cho phù hợp với thực tế.
4 nguyên nhân tăng giá nhà:
- Chi phí đất đai tăng theo bảng giá đất mới, đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm làm tăng mặt bằng giá đất.
- Hiện tượng "tạo giá ảo, thổi giá" của giới đầu cơ và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
- Thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở đáp ứng nhu cầu số đông người dân có thu nhập trung bình, thấp.
- Biến động của nền kinh tế thời gian qua liên quan đến các thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng khiến dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản để tìm nơi "trú ẩn" an toàn.
6 giải pháp kéo giảm giá nhà:
- Tháo gỡ khó khăn về thủ tục, pháp lý, tăng nguồn cung thị trường, thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, bền vững.
- Chấn chỉnh công tác đấu giá đất, hoàn thiện quy định về đấu giá đất theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá khởi điểm sát thực tế, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người đấu giá với mục đích đầu cơ.
- Nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất để hạn chế đầu cơ.
- Có giải pháp, biện pháp hạn chế tác động tiêu cực từ việc ban hành bảng giá đất mới theo Luật đất đai 2024.
- Thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
- Tăng cường thanh tra, kiểm tra việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, quản lý hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới.
Nhà ở cho người thu nhập thấp ở các nước láng giềng
Theo báo Nation (Thái Lan) đưa tin hồi đầu tháng 4 vừa qua, Tổng thư ký Hội đồng Đầu tư Thái Lan (BOI) Narit Therdsteerasukdi cho biết các ưu đãi về thuế nhà ở đã được hội đồng này phê duyệt từ ngày 15-3. Các ưu đãi này nằm trong giai đoạn thứ ba của dự án cung cấp các khoản vay hỗ trợ những người có thu nhập thấp mua nhà ở riêng lẻ và mua căn hộ chung cư, do Ngân hàng Nhà ở của Chính phủ Thái Lan (GHB) đề ra.
Nguồn:
- Bộ Xây dựng
- Tuổi Trẻ
- Nation (Thái Lan)
- Bernama (Malaysia)