Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp nào?
Để trả lời câu hỏi đó, chúng ta cần lần lượt xem xét Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các quy định liên quan. Theo Điều 77, Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua các biện pháp sau:
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở;
- Bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
Nhất là, Nhà nước sẽ điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp như vậy, Nhà nước phải bảo đảm các yếu tố sau:
- Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;
- Tôn trọng tối đa các quy luật thị market;
- Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;
- Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.
Có các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản nào?
Theo Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có 6 biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản như sau:
- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.
- Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.
- Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.
- Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.
- Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.
- Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.
Cơ quan nào có thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?
Theo Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản như sau:
- Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
- Trong thẩm quyền được giao, Chính phủ quyết định biện pháp điều tiện thị trường bất động sản thông qua điều hành thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, đất đai, tài chính.
- Trường hợp vượt thẩm quyền, Chính phủ báo cáo, trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định các chính sách, giải pháp điều tiện thị trường bất động sản.
- Chính phủ quy định chi tiết khoản 1 Điều này.