Có quyền sở hữu nhà ở xây dựng trên đất thuê không?
1. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
Theo quy định tại điểm a, Khoản 2, Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014, để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, phải có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau: đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện tham gia giao dịch
Theo khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, để được tham gia giao dịch (mua bán), nhà ở phải có đủ điều kiện sau:
- Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Điều kiện 2: Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Điều kiện 3: Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Điều kiện 4: Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải ta, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
3. Vấn đề sở hữu nhà ở trên đất thuê
Trong trường hợp này, bạn là người thuê đất và có thời hạn trong vòng 15 năm, bạn là chủ sở hữu nhà ở đối với căn nhà bạn xây dựng tuy nhiên không phải là chủ sở hữu hợp pháp thửa đất. Vì vậy, việc bán cho người khác sẽ không thực hiện.
Hướng giải quyết
Có hai hướng giải quyết sau:
- Hướng 1: Hợp đồng thuê đất có thỏa thuận về việc xử lý tài sản sau khi thuê. Nếu trong hợp đồng thuê đất của bạn có thỏa thuận về việc giải quyết tài sản hình thành trên đất thuê thì Nhà nước tôn trọng sự tự thỏa thuận của hai bên và tiến hành giải quyết theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Hướng 2: Hợp đồng thuê đất không có thỏa thuận về việc xử lý tài sản sau khi thuê. Nếu hợp đồng không có thỏa thuận thì bạn giải quyết như sau: bạn và chủ sử dụng đất có thể thương lượng với nhau để bảo đảm quyền lợi cho bạn bằng cách đề nghị chủ sử dụng đất mua lại căn nhà của bạn với một khoản tiền hợp lý. Nếu không thể thỏa thuận được thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bạn đang thuê đất để yêu cầu giải quyết.
Xem thêm:
- Thời hạn sở hữu nhà ở và hồ sơ, thủ tục gia hạn
Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi "Có quyền sở hữu nhà ở xây dựng trên đất thuê không?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Xin cảm ơn!