Trả lời:
Cho thuê nhà có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp từ 01/8?
Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kể từ ngày 01/8/2024, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã.
Tuy nhiên, theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có 02 trường hợp được miễn yêu cầu phải thành lập doanh nghiệp:
- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế.
Bổ sung quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới từ 01/8/2024
Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định về những loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở;
- Hợp đồng thuê nhà ở;
- Hợp đồng mua bán/thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
*… - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng cho thuê/cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
*… - Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung thêm các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mới, mang tính kiểm soát nội dung, phân loại lại các hợp đồng hơn so với quy định hiện hành.