Luật Đất Đai 2024: Quy định về Đất Khu Công Nghiệp
I. Quản Lý, Sử Dụng Đất Khu Công Nghiệp
Theo Điều 202, Luật Đất Đai 2024, việc quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
II. Cho Thuê Đất
Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, huyện biên giới, huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
[Hình ảnh: Khu công nghiệp Hoàng Mai I với nhiều nhà máy đang xây dựng]
III. Quyền và Nghĩa Vụ Chủ Đầu Tư
Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.
IV. Thời Hạn Sử Dụng Đất
Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp.
[Hình ảnh: Phối cảnh khu công nghiệp Hoàng Mai II]
V. Người Thuê Lại Đất
Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây: có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này đối với trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này đối với trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm.
VI. Chính Sách Giảm Tiền Thuê Lại Đất
Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản này. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.
VII. Diện Tích Đất Xây Dựng Nhà Lưu Trú Công Nhân
Diện tích đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy hoạch thì được quản lý như đất thương mại, dịch vụ và được hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật.
VIII. Xác Định Nhu Cầu Xây Dựng Khu Nhà Ở, Công Trình Công Cộng
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định nhu cầu xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp để tích hợp vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn; bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu công nghiệp.
IX. Quy Định Chi Tiết
Chính phủ quy định chi tiết Điều này.