Tái định cư: nguy cơ rủi ro pháp lý
Tái định cư: nguy cơ rủi ro pháp lý
Trong thời gian gần đây, trên thực tế đã xảy ra nhiều trường hợp người được bố trí tái định cư bán lại quyết định giao nền tái định cư cho người khác, dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý.
Nguy cơ rủi ro pháp lý trong việc mua bán đất tái định cư
Hiện nay, việc mua bán đất tái định cư đang tồn tại rất nhiều rủi ro pháp lý. Vừa qua, một vụ việc tại huyện Phụng Hiệp, tỉnh có liên quan đến việc mua bán đất tái định cư đã xảy ra.
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Theo Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất đai đã được cấp giấy chứng nhận. Đồng thời, các bên phải thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại các văn phòng công chứng có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Nguy cơ rủi ro pháp lý trong việc mua bán đất tái định cư
Theo luật sư Phan Văn Hùng, Chủ nhiệm Đoàn luật sư tỉnh, việc mua bán các quyết định giao nền tái định cư xảy ra khá phổ biến trong thực tế. Về mặt pháp lý, hiện nay pháp luật không có quy định cấm việc chuyển nhượng, tuy nhiên, giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, vì các nền tái định cư về bản chất được cấp cho người dân bị thu hồi đất đủ điều kiện tái định cư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên họ.
Hậu quả pháp lý của việc hợp đồng mua bán bị vô hiệu
Hậu quả pháp lý của việc hợp đồng mua bán bị vô hiệu là không có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả và bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.
Ghi chú: B.B